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    房企拿地規模降幅擴大 22城供地完成不足60%

    來源:每日經濟新聞 2022-12-02 14:49中投網 A-A+

      中指研究院統計顯示,今年前11月TOP100企業拿地總額11621億元,拿地規模同比下降50.5%,降幅較10月擴大0.3個百分點。

      盡管華潤、中海等頭部央國企仍以絕對優勢占據權益拿地金額榜前三甲,但其拿地積極性明顯下降,11月單月權益拿地金額分別新增16億元、60億元、12億元。TOP10中仍然僅濱江集團一家民營房企。

      “全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局,重點城市拿地金額TOP10房企中超半數為央企國企,這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水12月1日上午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。

      拿地規模降幅擴大

      今年前11月,TOP100房企拿地總額11621億元,拿地規模同比下降50.5%,降幅比上月擴大0.3個百分點,連續5個月的收窄態勢終止。TOP100房企拿地門檻值為39億元,同比下降20億元,TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為37.7%。

      從50家代表房企10月單月拿地總額來看,同比下降23.2%,環比下降24.7%,降幅較10月擴大;同時,繼民企逐漸淡出之后,央國企的積極性也明顯下降,城投不得不再一次進場托底。

      從新增貨值來看,前11月華潤置地以累計新增貨值2031億元占據榜單第一,保利發展和招商蛇口分別以1944億元和1714億元緊隨其后。TOP10企業新增貨值總額13211億元,占TOP100企業的36.7%,新增貨值門檻為938億元。

      從各城市群來看,長三角地區持續領跑全國。前11月長三角TOP10企業拿地金額2418億元,居四大城市群之首。其中濱江集團拿地金額為403億元,位居長三角企業拿地金額榜首。

      此外,粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額1347億元,位列第二;京津冀TOP10企業拿地金額1127億元,位列第三。從拿地面積來看,中西部TOP10企業以1195萬平方米位居四區域首位,超越長三角TOP10企業。

      “從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是拿地主力。華潤置地、中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局,重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企,這與穩健型央國企的資金狀況相對較好有直接關系。民營企業中,濱江集團保持杭州區域龍頭地位,牢牢占據杭州市拿地金額榜首。”劉水表示。

      22城供地完成不足60%

      截至11月末,北京、深圳、杭州、南京、武漢等多個熱點一二線城市已完成今年第四批次集中供地。這些城市推出的優質地塊供應帶動房企拿地熱情略有恢復,代表房企拿地總額較上月略有增加。特別是在杭州等城市,民企拿地活躍度明顯提升,如杭州第四批集中土拍中的8宗涉宅地塊就有4宗溢價成交,其中3宗加價至封頂;而鄭州、武漢、長沙等城市則更加依賴地方國資企業托底。

      “今年1~11月22個集中供地城市的市本級合計成交1339宗涉宅用地,土地出讓金收入1.66萬億元。”中指研究院土地事業部負責人張凱12月1日通過微信向記者表示,全年土地市場呈高開低走態勢,年初多地土拍熱度較高,一批次溢價成交宗數占比39%。受房價上漲預期轉弱及疫情等因素影響,房地產市場表現不振,房企拿地意愿持續走低,溢價成交宗數占比降至20%以下,多地土拍甚至100%地塊底價成交,市場化運作房企參與積極性亦呈下降趨勢,城投再次進場托底,成為市場絕對主力。

      截至11月底,無錫、杭州兩城已完成全年供地計劃。其中,除定銷房用地外,無錫全年供地約335.7公頃,完成率達96%;杭州全年土地出讓金達到約1914億元,同比2021年的3132億元有明顯回落。

      此外,徐州、武漢、蘇州等城市預計還將有第五批次集中供地掛牌。

      事實上,各城土拍次數增加源于去年下半年土地市場熱度的明顯下降。據不完全統計,2021年全國土地市場成交整體收縮明顯,包括武漢、合肥、杭州、廈門、重慶、深圳等熱點城市均未能如期完成全年供地計劃,而這一情況在2022年并未出現明顯好轉。

      國家統計局數字顯示,今年1~10月全國房地產開發投資113945億元,同比下降8.8%。盡管各個城市均追加了集中土拍次數,但據中指研究院11月24日發布的數據顯示,22城在2022年的市本級宅地供應計劃合計為12875公頃,全年計劃完成率僅55%。

      “去年開始施行的集中供地制度,今年正在逐漸變得靈活化。”劉水表示,集中供地政策的出臺目的是穩定地價預期,從而實現穩房價、穩預期。隨著土地市場降溫,溢價率下行、地塊底價成交現象逐漸增多,地方國資平臺托底現象顯著,“多地增加供地次數,同時減少每次的出讓塊數,‘多次少量’或將成為常態。”

      展望12月,張凱認為,盡管近期各類利好政策不斷,但無論是“金融16”條、預售資金監管優化、還是“第三支箭”,其核心目的都是對房企的紓困,很難在土拍市場立刻起到作用。“在房地產市場企穩之前,土地市場尚不具備全面回升的基礎,熱點城市仍將聚焦在北上深杭等核心城市。”

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