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    11月份北京住宅租賃成交量、租金雙走低

    來源:東方財富網 2022-12-02 14:14中投網 A-A+

      “11月下半月,受疫情影響,租賃成交量相比上半月有所減少,但總體情況與10月差不多。區域內租賃客群大部分是房子快到期需要續租,或因工作調動需要換租的?蛻纛A期租金價格小幅下降,租賃成交價格也下降5%左右,還出現了一些業主連續小幅降價(每次降價100-200元)的現象。”北京鏈家北苑家園店商圈經理丁邯風如是說。

      這是今年11月北京住宅租賃市場的一個縮影。按照租賃市場運行規律,每年的四季度為傳統租賃淡季,今年也不例外。受季節及疫情的影響,11月北京住宅租賃市場持續下行,年內總體市場表現略不及上年同期。業內人士認為,隨著疫情得到有效控制,未來北京租賃成交量或將有所回升,整體租金價格將保持平穩。

      租賃市場低溫運行,需求明顯減少

      按照租賃市場運行規律,每年11月,租賃市場就步入傳統淡季。“成交量小、租金價格低,因此一些租客計劃利用租賃淡季租房,但業主方的房源,到期時間基本都在年后,導致匹配難度較大,再加上疫情原因,很多租戶也不想搬家,續租的情況比較多。”麥田房產望京橋區北京香頌店店長李春楠表示。

      “四季度對租賃經紀人來說是最艱難的時期,往年這時候也是租賃淡季。疊加受疫情影響,今年11月租賃市場總體很低迷。”21世紀不動產宏仁家園店的店長王廣闊如是說。

      王廣闊表示,11月份北京住宅租賃市場冷清,基本沒有人找房,導致市面空置房源較多。以宏仁小區為例,一套兩居室空置了40多天才租出去,而且出租時價格還低于市場價,“現在的租房群體大都是短租,湊合到年底。加上疫情原因,大家都不愿意折騰,合約到期基本也都續租了,所以市場需求較小。”

      世紀城、朝陽公園、上地區域也不例外。據麥田房產在這些區域的經紀人介紹,11月份,區域內租賃市場整體交易量走低,租戶受疫情影響,換房率降低。“目前租房的人群,跳槽換工作的比較多。不少租客以前和外人合住,現在改為約同事一起居住。”麥田房產上地佳園店店長杜永平表示。

      來自我愛我家研究院的統計顯示,11月,我愛我家北京區域住房租賃市場交易量同、環比均持續下降,降幅較10月有所擴大;今年1-11月,累計租賃交易量與去年同期相比,首次出現下降,但降幅很小。

      11月整租平均租金波動在5%以內

      從租金方面來看,我愛我家研究院統計顯示,11月,我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易的每平方米租金環比下跌3.4%,同比下跌4.3%;整租的套均租金環比下跌3.1%,同比下跌4.9%;每平方米租金與套均租金均達到年內新低。

      我愛我家研究院方面表示,自今年8月開始,北京住房租賃市場整租的平均租金已連續4個月下滑;11月,整租平均租金的同比降幅較10月有所擴大,租金水平明顯低于去年同期?傮w來看,雖然11月租賃市場平均租金仍持續下滑,但租金波動幅度保持在5%以內,租金水平相對平穩。

      另據北京鏈家研究院統計顯示,11月北京租賃成交單量顯著下滑,租金價格環比小幅下降,租金水平與去年同期基本相同,整體進入平穩運行階段。對此,北京鏈家研究院分析師冷會分析,今年年內租金價格走勢遵循季節性規律,總體符合預期,而11月租賃成交量大幅下降主要受疫情影響,隨著疫情逐步緩解,未來租賃成交量或將出現補償性增長。

      12月租賃市場或平穩

      按照過往經驗,每年的四季度為傳統租賃淡季,那么,接下來的12月份,北京租賃市場走勢如何?

      臨近年底,出于工作穩定性的考慮,大多數人員都會繼續居住在原地,待新的一年再重新做打算。因此,來自一線經紀人的普遍反饋是,不看好12月的租賃市場,“每年年末,租客量都會相對減少,且受疫情影響,預計12月租賃成交量和成交價格都會略有下降。”

      我愛我家研究院分析認為,12月,預計疫情對市場的影響依然存在,但隨著疫情得到有效控制,影響程度較11月或有好轉,北京住房租賃市場下行幅度或將有所收窄。疊加因疫情抑制的部分租賃需求或得到有序釋放,12月交易量較11月或有上升。

      此外,我愛我家研究院指出,由于當前租金已降至年內新低,預計12月租金水平或與11月相差不大,若交易量回升明顯,租金或有小幅上升的可能,整體租金水平將依然保持平穩。

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