另类SM一区二区三区免费视频_精品日本不卡AV一区二区_东京热无码一区二区三区AV_国产AⅤ夜夜欢一区二区三区

  • 中投網-產業投資專用門戶

    多地適時適度調整集中供地節奏 助于促進樓市良性循環

    來源:證券日報 2022-12-02 08:47中投網 A-A+

      11月30日,濟南發布2022年度第四批次集中供地計劃,其中包含12幅住宅用地,起拍價約54.36億元。除了濟南外,近期包括南京、武漢、蘇州、無錫、長沙等城市已經發布或實施了第五批次供地計劃。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者,近期集中供地的城市總體基本面不錯,潛在房企拿地意愿比較強。此類城市供地意愿比較強,也是年底土地市場交易的主力城市。另外,從供地節奏看,目前在土拍市場低溫運行情況下,多地適時適度調整集中供地節奏,有助于促進樓市良性循環。

      濟南年內最后一次供地

      這是濟南2022年第四批次集中供地,也是今年最后一次集中供地,本次集中供地將于12月29日上午在網上進行。

      根據濟南市發布的國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告,本次供地涉及歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區和起步區共13宗、27幅地塊,出讓總面積約76.63萬平方米,約1149.5畝。其中,12幅城鎮住宅用地出讓面積共計37.87萬平方米,約568畝,起拍總價約54.36億元。

      10月底,濟南完成今年第三批次集中供地。從結果來看,所有住宅用地最終均以底價成交。

      在嚴躍進看來,濟南本輪土拍還是有看點的。一方面,近期濟南房屋交易市場在二線城市中表現較好,這對土地市場是有幫助的;另一方面,濟南整體地價成本較低,從企業控制成本的角度來看,濟南土地市場有一定優勢。

      “雖然當前土地市場動力不足,但是應該也會有不少企業圍繞像濟南這樣未被透支的城市積極拿地。”嚴躍進認為。

      多地調整集中供地節奏

      今年以來,部分城市調整了供地節奏,增加供應批次。今年3月份,濟南將土拍批次由3批調整為4批。今年9月底,長沙市土地推介平臺——長沙供地云通知顯示,今后不再按年度批次推介土地,更改為年度常態化持續更新推介。

      2021年2月份,重點城市土地市場開啟“兩集中”模式。當時,按照自然資源部的要求,重點城市改變原有的分散式供地模式,開始實行住宅用地集中發布出讓公告,集中組織出讓活動,且原則上發布出讓公告全年不得超過3次。

      實施“兩集中”制度的有22個重點城市,包括北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫。除上述22城外,徐州、西安、南昌、金華、溫州等城市后續也自發加入了“兩集中”供地的隊伍。

      新規實施一年多以來,我國土拍市場的“高溢價”得到平抑,房企拿地也更加透明有序,曾經過熱的土地市場明顯降溫。

      中指院數據顯示,截至2022年11月24日,根據22個重點城市各自于今年上半年發布的市本級2022年全年供地計劃,22城計劃供應商品住宅用地12875公頃,實際供應土地面積7135公頃,供地計劃完成率僅55%。

      嚴躍進告訴《證券日報》記者,在今年前三批次土拍中,各地土地交易市場總體是偏弱的,土地交易相對平淡,甚至還有流拍現象。

      山東財經大學房地產研究所副所長張振勇對《證券日報》記者表示,隨著房地產進入階段性下行周期,寒意也傳遞到了土拍市場,民企無意或無力拿地、央企國企及城投公司兜底、流拍率上升成為常態。在此背景下,各地因地制宜、因城施策,以更加靈活的供應方式穩定市場,有助于促進樓市健康發展。

      另外,樓市的恢復也帶動著土地市場的恢復。張振勇表示,近期金融部門信貸、債券、股權“三箭齊發”,支持穩地產一攬子措施在四季度持續加碼,顯示出國家維持房地產行業穩定、彌補薄弱環節、防范風險外溢的決心。不過,當前樓市正處在恢復過程中,仍需要多方合力才能促進樓市健康發展。

    十四五將是中國技術和產業升級的關鍵期,重點機會有哪些?
    掃碼關注右側公眾號,回復對應關鍵詞,即可免費獲取以下報告
    中投網版權及免責聲明
    • 1、中投網倡導尊重與保護知識產權。如發現本站文章存在版權問題,煩請聯系ocn@ocn.com.cn、0755-88350114,我們將及時溝通與處理。
    • 2、凡本網注明"來源:***(非中投網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,不對您構成任何投資建議,用戶應基于自己的獨立判斷,自行決定相關投資并承擔相應風險。
    免費報告
    相關閱讀
    相關報告
    大健康產業投資前景預測 大健康產業投資前景預測
    熱門報告
    最新動態政府招商數字化新工具——中投顧問產業招商大腦!X
    另类SM一区二区三区免费视频_精品日本不卡AV一区二区_东京热无码一区二区三区AV_国产AⅤ夜夜欢一区二区三区